Коротко об изменениях в законодательстве | | Юрист
Close

11.11.2018

Коротко об изменениях в законодательстве

Коротко об изменениях в законодательстве, которые Вы не заметили.

Очень часто как от заказчиков, так и просто от сторонних людей приходится слышать одинаковые вопросы, вроде: «А страховки возвращаете?», или: «А как взыскать строительные недостатки?», или, тоже один из самых распространенных вопросов: «Для того, чтобы долю в квартире подарить/ продать достаточно простого письменного договора?». И здесь я хочу коротко остановиться на основных изменениях, более подробно о которых расскажу в дальнейшей серии статей.

Изменения законодательства этих направлениях проводятся уже длительный период времени, и такие формулировки вопросов вызваны в основном тем, что для нашего общества характерно не задумываться о том, что законодательство меняется, не следить за этим. И это не упрёк, а констатация факта. Также часто как вышеперечисленные вопросы, приходится слышать и такие, как «Дачу хочу купить, в садовом/ дачном товариществе. А у хозяина только садовая/ дачная книжка. Я же смогу потом на себя бесплатно оформить?».

Так вот, дорогие мои, на большинство этих вопросов уже года 3 как ответом будет «НЕТ». А почему? Да потому, что изменился закон. Да так, что многое делать либо бессмысленно, либо бестолку.

И вот почему.

Касаемо страховок. Львиная доля тех юридических компаний, которые до сих пор делают рекламу на взыскании страховок по кредитам, чаще всего попросту «выжимает» из заказчиков деньги. Помимо того, что банки сразу, при заключении договора в тексте указывают, что предупреждали потребителя, что страхование не является обязательным, он имеет право заключить договор с другой страховой организацией и много чего ещё, чтобы обезопасить себя, так и в заявлении о заключении договора страхования продублировано ровно тоже, что потребитель уведомлен о том, что страхование сугубо добровольное и ему никто ничего не навязывает.

По этим причинам суд уже давно не слушает про «навязанные» страховки, что «ничего нельзя было сделать, иначе бы кредит не дали» и т. д.

Кроме того, в ноябре 2015 года Указанием Банка России от 20.11.2015 N 3854-У предписана обязанность страховой организации при заключении договора добровольного страхования, предусматривать в договоре право страхователя на односторонний отказ от договора страхования в срок 5 (пять) дней с момента заключения такого договора.

Попросту говоря, каждый, кто заключил договор добровольного страхования не важно чего, включая страхование жизни и здоровья при заключении кредитного договора, вправе в течение 5 (пяти) дней направить в страховую организацию заявление об отказе от данного договора. А страховая организация, соответственно, обязана возвратить полученные от страхователя денежные средства. Только возвращены они должны, в данном случае, быть не самому заемщику, т. к. денег-то он не платил, а на счет, который ему открыл банк для обслуживания и погашения кредита.

Следовательно, все вышеуказанные уловки попросту не нужны, и в суд теперь обращаться за взысканием этих сумм не нужно, всё происходит в добровольном порядке и в очень короткие сроки.

О взыскании строительных недостатков.

Тут ситуация новее, но не безнадежнее. В ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», которым регулируются правоотношения в области долевого строительства изменений вносилось много, в том числе, чтобы отвечать интересам застройщиков. При этом, одно изменение является основополагающим — теперь потребитель, попросту — дольщик, не вправе требовать от застройщика взыскания стоимости строительных недостатков, если не требовал их устранения.

ОДНО НО: эти правила применяются к тем, кому чьи правоотношения с застройщиком начались после 01 января 2017 года. Те же, кто заключил договор до этой даты, и/или кому до 01 января 2017 года передана квартира, также вправе требовать взыскания стоимости восстановительного ремонта в денежном эквиваленте.

При этом, считаю необходимым отметить, что размер такого возмещения сильно уменьшился по сравнению в предыдущими годами.

Отдельно нужно сказать об излюбленной околоюридической приманке «на живца» — «Бесплатный сыр». Данная приманка работает в очень большом количестве случаев. И опять же, решать каждому. Призываю внимательно СЧИТАТЬ.

«Бесплатно» часто предлагают всё- от экспертизы до ведения дела в суде. При этом, указывают, что и неустойки и штрафы, компенсационные выплаты, составляющие 50% сумм, по завершению дела «уходят» в пользу таких компаний.

Начнем с того, что в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, нашим процессуальным законодательством, все понесенные по делу расходы, включая оплату услуг экспертов, оплату юридических услуг возмещать обязана сторона застройщика, в случае, если решение вынесено в пользу потребителя. При этом, в пользу потребителя также подлежат взыскания неустойка 1% в день (часто уменьшается судом) и штраф 50% сумм, присужденных в пользу потребителя, а также компенсация морального вреда.

Теперь посчитаем.

При стандартном течении дела. Стоимость экспертизы, которая не бесплатная, составляет примерно 15000 рублей (если бесплатная, то указывается стоимость в 30000 руб.). Стоимость юридического сопровождения дела,которая не бесплатная, примерно та же, 15 000 рублей.

В случае, если в результате экспертизы стоимость восстановительного ремонта составила 100 000 руб., а срок просрочки исполнения требования потребителя о выплате стоимости ремонта составил примерно 2 месяца, неустойка составит 60000 руб. (расчет 100000 х 1% х 60 дней). Неустойку суд, скорее всего, снизит, но в среднем и срок просрочки значительно больше. Размер компенсации морального вреда, к примеру 20 000 руб.

Считаем далее. К примеру, суд снизил неустойку до 10 000 руб., при этом в качестве компенсации морального вреда взыскал 15 000 руб. Таким образом, 100000 + 10000+15000 = 125000 руб. И тут вступает штраф, который пусть и будет уменьшен, но все же начислен. 125000/2= 62500 руб., который причитается при нужном результате… пусть опять же, суд и уменьшит эту сумму до 30 000 руб., в любом случае расчет будет таким: 125000+30000=150000 рублей.

Следовательно, при первоначальных расходах в 15000+7500 (т. к. многие юристы работают по принципы 50% до начала дела и 50% в день последнего судебного заседания) = 22500 рублей, результатом является +150 000 рублей, или финальных 30 000 Ваши 150 000+ в качестве возмещения судебных расходов 30 000, затраченные ранее.

То есть- Вы в плюсе на 150000 рублей, с компенсацией ранее понесенных расходов.

В случае же «Бесплатного сыра» результат будет « —50 000 рублей», т. к. Вы их попросту недополучите, то есть — не только не бесплатно, а в 2 раза превышает стоимость платных услуг и безо всяких компенсаций.

Расчеты в данном примере расчеты приведены крайне грубо в сторону уменьшения, но, полагаю, вполне наглядно.

О продаже/ дарении и продаже долей квартире.

Выскажем благодарность нашим законодателям, как бы без них жили нотариальные конторы, просто не представляю, НО, с этого года любые сделки с долями в праве на недвижимое имущество (дома, квартиры и т. д.), должны быть удостоверены нотариально.

При этом, стоимость услуг нотариуса рассчитывается как 0,5% от кадастровой (при безвозмездной сделке) или продажной стоимости имущества. То есть- это несколько десятков тысяч рублей.

Теперь, видимо полагает законодатель, количество таких сделок должно пойти на убыль ввиду излишней затратности.

Ну, и финальный, но не по популярности, вопрос. О покупке дачи по садовой книжке.

Или, если честно сказать, покупке садовой книжки по двойной цене садового участка.

И вот почему. Член ДНТ, СНТ, гаражного кооператива и пр. часто не является собственником участка, и продает по-сути свое место — членство в данном товариществе. Да, пользоваться данным земельным участком будет можно, уплачивать взносы- святая обязанность, а вот распорядиться им- нельзя.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в глава 6 и в частности, ст. 28 данного закона, предусматривала право каждого владельца такого участка на получение его в собственность бесплатно… ДО 2015 года!!! Обратите внимание ДО 2015 года!!! с 01.03.2015 года данной нормы попросту не стало. В результате чего, тот, кто приобрел, или приобретет такой участок, будет вынужден не только самостоятельно провести межевание (за свой счет), но и выкупить этот земельный участок у администрации. То есть- дважды заплатить за казалось бы одно и тоже — и «продавцу» и муниципалитету.

Следовательно, приобретая земельный участок, нужно внимательно смотреть документы. И на вопрос «А смогу я потом бесплатно оформить такой участок?» ответом будет «Да, но за деньги. А без денег — НЕТ.»

Безусловно, данные темы более обширны, нежели указано в данной статье, тут я старалась кратко и тезисно каждую из них обозначить из-за большого количества подобных вопросов, поступающих от вас же. И безусловно, часто ситуации не так шаблонны, но на стадии их формирования данную статью вполне можно использовать как инструкцию. И позднее я вернусь к освещению каждого из этих вопросов подробнее.

И всё же обратите внимание, что в жизни мало шаблонных и однотипных ситуаций, даже если они кажутся таковыми, везде есть свои нюансы, помочь разобраться в которых может только опытный профессионал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *